ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ЮЖНАЯ ОСЕТИЯ

100001, г.Цхинвал, ул. 13 Коммунаров, 29

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

     г. Цхинвал     25.08.2015 г.                                                                            № 75-к
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РЮО в составе:председательствующего: Джиоева В.В.,судей: Хабаловой Э.Ц. и Тибиловой М.В.,с участием прокурора Чочиевой А.Ч., адвоката – в защиту интересов ответчика Ч. А.И.- Хугаева А.И., ордер №174 от 24.08.2015 г.,представителя ответчика Ц. И.В.,истца Тедеевой М.Ю. и ее представителя Е.Т.О. по доверенности №01-583 от 18.05.2015 г.в открытом судебном заседании дело по иску Т.М.Ю. к Ч.А.И. о признании недействительным договора купли-продажи домовладения от ….. 2011 г., признании недействительным свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество от …..2011 г., аннулировании технического паспорта на жилой дом по ул. …… Цхинвал, а так же включения в наследственную массу домовладения оставшегося после смерти Ц.Л.Д. по адресу г. Цхинвал, ул. …. дом …, и по иску Д.Д.П. к Т.М. Ю. и Т.Л.С. о выселении по кассационной жалобе истца – Т.М.Ю. на решение Цхинвальского городского суда от 15 июля 2015 года, 
УСТАНОВИЛА:
Т.М.Ю. обратилась в суд к Ч.А.И. с иском о признании недействительным договора отчуждения домовладения от ……2011 года, заключенного между Ц.Л.Д. и Ч.А.И. в обоснование иска, указала, что спорное домовладение принадлежало Ц.Л.Д. на основании правоустанавливающего документа-свидетельства о праве на наследство по закону от ……1990 года №……При заключении договора купли-продажи недвижимости стороны не всегда достигают целей, ради которых вступают в сделку. Чаще всего проблемы возникают у продавцов недвижимости — они не получали оплату по договору и при этом лишаются прав на недвижимое имущество.По общим правилам гражданского законодательства покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не оговаривается законом, либо договором. Оплата по договору купли-продажи подтверждается: распиской, выпиской из банка о переводе денежных средств, документами, удостоверяющими передачу денежных средств от покупателя к продавцу. Если покупатель не оплатил приобретенное по договору недвижимое имущество, можно говорить о нарушении условий договора и праве продавца требовать расторжения договора купли-продажи и возврата имущества, при условии, что оно было передано по договору.Жилой дом являлся единственным местом жительства Ц.Л.Д. и какого-либо иного имущества, у нее не было. Цена жилого дома в  соответствии с договором на момент сделки составила 150 ООО рублей. Заключая договор купли-продажи, Ц.Л.Д. заблуждалась о последствиях такой сделки. Действиями, принуждающими к совершению сделки, могут быть признаны обман участника сделки, когда он не понимает сути договора, который подписывает, либо не осознает последствия, которые могут наступить в результате подписания. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Если исходить из того, что по договору купли-продажи продавец обязуется передать покупателю в собственность товар (недвижимость), а покупатель обязуется принять его и уплатить за него определенную в договоре денежную сумму, то отсутствие оплаты по договору следует считать нарушением основной обязанности покупателя. Кроме того, продавец заключает договор с целью получить от покупателя денежные средства, следовательно, их неполучение влечет для него такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был рассчитывать при заключении договора. Значит, нарушение покупателем обязанности по оплате должно признаваться существенным нарушением договора.В силу п. 4 ст. 486 ГК РФ, если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять или оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного отношения с ним.Однако с момента заключения договора ответчик не исполнял возложенные на него обязанности по содержанию жилого помещения и не проживал по данному адресу, ответчик постоянно проживает на территории РФ. В жилом доме, являющимся предметом спора, проживала Ц.Л.Д. со своей дочерью, по сегодняшний день проживающей в этом же доме. Ц.Л.Д. и после подписания договора не переставала оплачивать коммунальные услуги на жилой дом.В данном случае применению подлежат положения п. 4 ст. 486 ГК РФ, так как ответчик не принял товар и не оплатил его.Исполнение договора в части оплаты и передачи спорного дома ответчику не было. Факт того, что объект спора фактически передан не был, подтверждается тем, что акт приема-передачи жилого дома подписан не был. Покупатель не заявлял продавцу претензий относительно уклонения последнего от приема-передачи жилого дома, а так же тем фактом, что в спорном домовладении на момент подачи иска не проживает.В апреле Ц.Л.Д. обращалась в суд с иском к Ч. А.И. и первой госнотконторе о признании недействительным договора отчуждения и государственной регистрации, но из-за неявки истца дело было оставлено без рассмотрения.03.01.2015 года Ц.Л.Д. скончалась, о чем было выдано свидетельство о смерти от ….. 2015 года №……, которая является матерью истца Т. М.Ю. На основании ч. 2 ст. 166 ГК РФ, требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.В ходе подготовки дела к судебному разбирательству, истец в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, изменил основания иска указав, что договор купли-продажи может быть признан недействительным, если при совершении сделки лицо было введено в заблуждение, имеющее существенное значение.Обманом и принуждающими действиями со стороны ответчика был договор купли-продажи жилого дома. Продавец не осознавала последствия, которые могут наступить в результате подписания договора от ……2011г., что повлекло для продавца ущерб, она в значительной степени лишилась того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.Договор купли-продажи жилого дома был заключен на кабальных условиях. Ц……. заключила данную сделку на невыгодных условиях за заниженную сумму. Покупатель, используя обманные способы, воспользовавшись возрастом продавца, ввел Ц….. в заблуждение и навязал свою цену на дом, в результате чего была заключена сделка на невыгодных условиях.В соответствии со ст. 178 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной, даже если заблуждение возникло по обстоятельствам, не зависящим от заблуждавшейся стороны.Так же имеет место то, что Ц. Л.Д. вынуждена была заключить настоящий договор купли-продажи вопреки собственной воле, так как Ч.А.И., являющийся ее внуком не раз угрожал ей.В момент совершения сделки, в силу имеющихся у Ц…. заболеваний, она не была способна понимать значение своих действий и руководить ими. Ц. Л.Д. не осознавала сути сделки, более того, у нее никогда не было намерения продавать свой дом.На основании ст. 177 ГК РФ, сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.В судебном заседании истец, как и его представитель по доверенности исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворения по указанным в заявлении основаниям.Представитель Ч. А.И. по доверенности Ц. И.В., а так же адвокат в защиту интересов Х.А.И., иск не признали, заявили об истечении срока исковой давности, просили применить последствия его пропуска срока.Т.М.Ю., как и ее представитель по доверенности Е.Т.О. представили письменное возражение на заявление об истечении срока исковой давности, полагав, что срок исковой давности по данной категории дел составляет десять лет ссылаясь на нормы ст. 181 ГК РФ.Первая Государственная нотариальная контора, как и Министерство юстиции извещаемые о времени и месте рассмотрения дела участие представителей в судебное заседание не обеспечили. Во исполнение ходатайства истца, Министерством юстиции представлено свидетельство о государственной регистрации права от ….2011 года.В Цхинвальский городской суд так же обратился Д.Д.Н. к Т.М.Ю. и Т. Л.С. о выселении в обоснование указав, что по договору купли-продажи от ….. 2015 года приобрел у Ч. А.И. домовладение по адресу: г. Цхинвал, ул. …….. …… 2015 года Службой государственной регистрации, кадастра и картографии ему было выдано свидетельство о государственной регистрации права на указанный дом.Представитель Ч. А.И. по доверенности Ц.И.В., заключивший от его имени договор пояснил, что в доме временно проживают родственники Ч…., которые в течение месяца освободят его.Он согласился подождать и месяц и два ввиду чего вопросов к Ц….и Ч…. не возникло. Однако ему стало известно, что указанные граждане освобождать дом в настоящее время не намерены, ввиду чего он просит их выселения.Определением Цхинвальского городского суда с соблюдением требований ГПК РФ, иски Т. М.Ю. к Ч.А.И. и иск Д. Д.Н. к Т.М.Ю. и Т.Л.С. о выселении, с целью скорейшего разрешения соединены в одно производство.В судебном заседании Д.Д.Н., а так же адвокат в защиту его интересов Х. А.И., исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить заявленные требования по указанным в иске основаниям.Ответчики Т.М.Ю. и Т.Л.С. иск не признали.Решением Цхинвальского городского суда от 15 июля 2015 г. исковые требования Т.М.Ю. оставлены без удовлетворения. Иск Д. Д.Н. к Тедеевой М.Ю. и Т.Л.С. о выселении удовлетворен.В кассационной жалобе Т.М.Ю., просит решение суда отменить и  направить дело на новое судебное рассмотрение, указывая, что срок исковой давности в суд ею не пропущен, поскольку срок исковой давности следовало исчислять с момента, как ей стало известно о наличии договора отчуждения жилого дома. О наличии указанного документа ей стало известно лишь в августе 2013 г., когда мать обращалась в суд с иском  о признании договора недействительным.Проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон по доводам кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.Судом установлено и подтверждается материалами дела, что …… 2011 г. между Ц. Л. Д.и Ч.А.И. заключен договор отчуждения жилого дома по адресу г. Цхинвал, ……., согласно которому Ц.Л.Д. продала, а Ч.А.И. приобрел настоящее домовладение за 150 000 руб.…….2011 г. настоящий договор удостоверен 1-ой нотариальной конторой, о чем в реестре совершена запись №-…..Данное домовладения принадлежало Ц.Л.Д. на основании свидетельства  о праве на наследство от …… 1990 г.Согласно материалам дела дата смерти Ц.Л.Д. установлена ….. 2013 г.Согласно ч.1 ст.187 ГК РФ, для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или  более длительные по сравнению с общим сроком.Оспаривая заключенный между Ц.Л.Д. и Ч.А.И. договор купли-продажи, как ничтожную недействительную сделку, истец сослался на то, что срок исковой давности для данного вида требований составляет 10 лет.Данный довод истца обоснованно отклонен судом первой инстанции, поскольку согласно ст. 181 ГК РФ в редакции ФЗ №109-93 срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. начало срока исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки к договору купли продажи недвижимости начинается с момента исполнения сделки (фактической передачи), который указан в передаточном акте.Как подтверждается материалами дела передаточный акт в соответствии с положением ст. 556 ГК РФ между сторонами составлен не был, фактическая передача недвижимого имущества отрицалась истцом.С учетом установленных обстоятельств суд пришел к правильному выводу о том, что истцом доказательств ничтожности сделки не представлено.Отказывая в удовлетворении исковых требований суд пришел к выводу о том, что данный договор отчуждения жилого дома является оспоримой сделкой. Судебная коллегия с этим выводом соглашается.Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка, либо со дня когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.В силу ч.2 и 3 ст. 199 ГПК РФ исковая давность применяется судом только  по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой данности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом  решения об отказе в иске.В ходе судебного разбирательства по делу в суде первой инстанции представителем ответчика заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, которое судом правильно удовлетворено, в связи с тем, что о заключении оспариваемого договора от ……2011 г., как усматривается из протокола судебного заседания ей было известно еще до смерти матери, так как ее сестра Т.Н.Ю. по доверенности, в интересах матери обращалась в суд с иском о признании договора недействительным, однако ввиду ее неявки на судебное заседание настоящий иск был оставлен без рассмотрения.Как видно из материалов дела Т.Н.Ю., по доверенности от Ц.Л.Д. обращалась в суд с иском 30.08.2013 г. Определением Цхинвальского городского суда от 30.08.3013 г. исковое заявление оставлено без рассмотрения.Мать истца Ц.Л.Д. скончалась 26 декабря 2013 г., что не отрицалось сторонами по делу. Оспариваемый договор купли-продажи домовладения удостоверен 3.06.2011 г.  Т.М.Ю. с заявлением обратилась в суд 15 мая 2015 г., то есть после истечения установленного в один год срока исковой давности.Довод истца  о том, что ею не пропущен срок исковой  давности, поскольку об оспариваемом договоре она узнала в августе 2013 г. и срок следует исчислять с момента, когда ей стало известно о наличии договора, а согласно ст.ст. 196, 200 ГПК РФ общий срок исковой давности составляет три года, обоснованно отклонен судом первой инстанции, как несоответствующий материалам дела.Таким образом, суд первой инстанции обоснованно, с учетом всех приведенных выше доводов и обстоятельств по делу пришел к верному выводу об оставлении заявленных требований без удовлетворения.Оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.Руководствуясь ст.ст. 360, 361 ГПК РФ
ОПРЕДЕЛИЛ:
Решение Цхинвальского городского суда от 15 июля 2015 г. оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий В. Джиоев
     Судьи:         Э. Хабалова                 М. Тибилова